去库存

2021-06-08 06:07

一般来说,房地产企业只愿意卖房子不愿意租房,因为后者资金回笼速度较慢。但在销售压力的背景下,辽宁省不少房企开始将一些大户型房源改成租赁房。

对于房地产去库存,地方使出浑身解数,在江西的版本中,首次提出对效果不明显的市、县,将进行约谈和追责。

专家分析认为,目前各地在密集发布“去库存”政策,预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策。中国房地产市场有望在今年一季度迎接一轮密集的政策宽松潮。同时,各地政策的力度将会不同,分城施策是未来楼市政策的主要特点。

在山东,引导房地产企业自身售租并举的同时,还鼓励地方政府收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房、鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房。青岛更是明确,存量商品住房规模较多的区市,应回购或租赁部分存量或在建商品房,用作公共租赁住房。

去库存,是今年的五大经济任务之一,其中最受公众关注的是商品房去库存。长江日报记者根据公开信息梳理发现,春节之后,各个地方政府接连出台楼市新政,加速消化楼市库存压力。

四川省眉山市是资金补贴的典型代表:符合条件的购房者可以享受每平方米500元的补贴。

安徽省日前表示,2016年全省货币化安置比例要达到50%以上,力争达到70%。推进公租房货币化,确需增加公租房供应的地区,主要通过在市场长期租赁或购买方式筹集。

“给予购房款1%的补助,由于它的普惠性,直接影响购房意愿。”杭州富阳住建局房管科长汪明告诉长江日报记者,从市场反馈看,楼市新政中,房补影响最大,其他配套措施也给老百姓释放了积极信号。新政实施以来,富阳楼市商品房成交量2015年12月同比增长15%,2016年1月份同比增长30%。

对工业、商业地产,青岛提出可以改造为“创客空间”,其所需要的资金将由创业投资基金出资,对于有前景的创业团队,还可将房价、房租折算为股权投资。

安徽省日前也表示,将城市灵活就业人员纳入住房公积金制度,自愿缴存住房公积金,并享有提取贷款的权利。

将商品房转为公共租赁住房或养老地产、降低首付比例等措施纷纷亮相。其中,最常用的方式是直接补贴购房者。据不完全统计,全国至少已有60余城市采用这一方法。

有城市分时段补贴,购房越晚,补贴越少;有城市按面积大小补贴;有城市按套数实施补贴。

江西省政府近日下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》,以20条举措促房地产市场持续稳定发展。《通知》指出,房地产库存去化时间超过12个月的市、县,要加大力度,落实责任,确保今年上半年当地库存明显下降,全年大幅下降。要加强检查考核,对履行去库存、稳市场主体责任不力,效果不明显的市、县,将进行约谈和追责。

在济南,产业园搬进了写字楼。“产业园的成长性较高,未来带来的潜在收益也比写字楼要高。现在已经有几十家企业入驻,效果十分不错”。一急于处理库存房源的开发商表示。

同样情况也出现在河南洛阳和四川眉山。河南洛阳房管局房管科长杨新兴介绍,新政后商品房成交量同比出现10%以上的大幅变化。2015年4月底,眉山政府与房地产商联合对进城购房农民购房直补,仅去年5月,眉山就成交商品房环比增长52%。

江西省统计局今年1月的分析文章指出,房地产企业去库存速度放缓,房地产市场仍然面临较大的“去库存”压力,地区间的分化也更加明显。

对少数价格暴涨、销售火爆的一二线城市,则必须坚持住房的居住属性,防止房价过快上涨。

除了直接将商品房转化为保障房,不少地方还鼓励房企将商品房用作他途。青岛就用贴息、补助等方式,鼓励房地产开发企业将符合条件的商品房改造为电商用房、都市型工业地产、商务居住复合式地产、养老地产、旅游地产等,实现消化商品房库存与促进新兴产业发展的双赢。

山西也正在研究制定购房补贴政策,鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在市县购房,促进农民工和其他人员在就业地购买商品住房。(记者 刘桔)

房地产松绑政策也将目标瞄准了进城的农民工群体。甘肃省住建厅下发的通知显示,该省逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围,鼓励农民工和个体工商户充分利用住房公积金贷款购房,实现住有所居,扩大住房需求。

各地楼市去库存的招数中,购房者感受最直接的就是补贴。初步统计,至今全国已有约60个城市发布了不同力度的购房补贴政策,多为三四线城市,各地出台的补贴方案各式各样。

三四线城市应通过普查或专项调查,摸清现有房屋存量和在建数量,对比人口规模、结构、住房现状、收入水平及城市容量,判断分析过剩程度,制定可行的去库存方案。

杭州富阳区则根据学历补贴购房者,学历越高的补贴越多。根据文件规定,全日制本科学历,补助购房款的1.5%,最高不超过3万元;而中国科学院院士、中国工程院院士等国家级专家人才,实行“一事一议”办法执行或一次性补助80万元。